Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Chung cư mini được xem là mang lại cơ hội nhà ở giá rẻ, phù hợp với túi tiền của một bộ phận dân cư có thu nhập thấp, nhưng bất hợp lý về hạ tầng.

Hậu quả nhãn tiền

Báo Lao Động nhận được đơn thư phản ánh của một số hộ dân phản ứng về việc DN tư nhân Tây Lĩnh, có trụ sở tại Hà Nội đầu tư xây dựng nhà chung cư loại nhỏ ở ngay trong các khu dân cư tại thành phố Vinh. Bà con cho rằng, việc xây dựng chung cư mini trong các khu dân cư đã có quy hoạch là bất hợp lý.

Khi chung cư đi vào hoạt động, việc đấu nối với hạ tầng như nước thải, rác thải, nước sạch, điện và an ninh trật tự là không phù hợp. Ví dụ, mương thoát nước thải chỉ xây dựng với công suất 10 hộ dân, nay có thêm hàng chục hộ đồng loạt xả, thải sẽ dẫn đến nguy cơ ùn tắc, gây ô nhiễm. Đó là chưa kể đến công tác phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự...

Hiện nay, ở khối 10, phường Hồng Sơn, TP.Vinh, DN Tây Lĩnh đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng chung cư mini trên diện tích đất 116,82m2 và chuẩn bị tiến hành xây thêm một chung cư tương tự ở khu biệt thự dân cư bắc Nguyễn Sỹ Sách. Trước sự việc trên, lãnh đạo địa phương đã lên tiếng.

Ông Từ Trọng Hải – Phó Chủ tịch UBND phường Hồng Sơn cho biết: Phường đã biết và đã kiểm tra ngay từ khi DN này khởi công xây dựng chung cư nhỏ ở khối 10. Mặc dù không khuyến khích việc xây dựng chung cư kiểu này, nhưng vì chủ đầu tư đã có đầy đủ hồ sơ, giấy phép xây dựng nên phường cũng không thể có ý kiến gì được.

Một số hộ dân ở khối 10 đã có đơn thư gửi cấp trên kiến nghị về việc không nên cho xây dựng chung cư mini gây rất nhiều ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Ông Hải cũng cho biết, lô đất mà DN Tây Lĩnh đầu tư xây dựng chung cư chỉ rộng chưa đầy 120m2, chưa bằng diện tích đất ở tối thiểu theo quy định cấp đất của tỉnh.

Ông Hải băn khoăn: “Tôi nghĩ rằng, với 12 hộ dân sinh sống trong khu chung cư này thì công suất nước thải, rác thải, điện nước sinh hoạt sẽ tăng lên gấp bội. Trong lúc đó, công suất thiết kế xây dựng các công trình hạ tầng ở đây chắc chắn là không có chỗ cho chung cư. Và cứ đà này thì thiếu gì người đi mua đất nhỏ lẻ để xây chung cư đem bán, rồi lại tình trạng “nhà nhà làm chung cư”. Khi đó, chúng ta sẽ quản lý đô thị như thế nào?

Phó Chủ tịch UBND TP.Vinh - ông Lê Quốc Hồng - cho rằng: Chưa bàn đến vấn đề hợp pháp hay không trong việc xây dựng chung cư kiểu này, mà hãy xem sẽ đấu nối hạ tầng như thế nào khi chung cư được đưa vào sử dụng.

Chắc chắn có được cấp phép thì DN mới dám đầu tư, nhưng rồi ai giám sát về công tác vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy nổ... Khi xây dựng hạ tầng, chúng ta đã tính toán đến việc xây dựng chung cư nhỏ đâu, do vậy, công suất sẽ tăng lên, ai sẽ chịu trách nhiệm khi hạ tầng bị hư hỏng...

Liên quan đến đơn thư của bà con ở khu biệt thự dân cư bắc Nguyễn Sỹ Sách, chúng tôi đã tìm đến ban quản lý các dự án xây dựng dân dụng hạ tầng kỹ thuật Vinh. Ông Dương Văn Minh – Phó Giám đốc cho hay: “Chúng tôi chỉ làm nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, còn đấu giá đất là do hội đồng đấu giá của thành phố tiến hành. Chúng tôi cũng đã nhận được đơn thư của bà con và phải chuyển đến các cơ quan chức năng đề nghị trả lời.

Tuy nhiên, theo tôi, đã là khu biệt thự dân cư thì không thể xây dựng gì khác. Khi thông báo đấu giá và kể cả khi quy hoạch, khu này chỉ làm biệt thự thôi”. Cũng trong khu biệt thự này, có một khách sạn mang tên Việt Nga đã sừng sững mọc lên mà không hề có một ý kiến nào từ các cơ quan chức năng. Nhiều người dân tỏ ra bức xúc: “Chúng tôi bỏ tiền để đấu giá đất làm biệt thự, ai ngờ bây giờ lại hổ lốn thế này”.

Chỉ mới là thí điểm

Ông Hà Văn Lê - Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An - cho biết, đúng là sở đã cấp giấy phép xây dựng cho DN này nhưng cũng chỉ mới là thí điểm. “Chúng tôi thấy mô hình này rất phát triển ở Hà Nội, có thể đây là một bước đột phá trong chương trình nhà ở xã hội. Theo tôi được biết, nói là chung cư nhỏ nhưng diện tích mỗi căn hộ cũng từ 45m2 trở lên, giá cả phải chăng, rất phù hợp với túi tiền của công chức nghèo, những gia đình vừa mới nhập cư về thành phố. Do vậy, chúng tôi mới mạnh dạn cho làm thí điểm”.

Tuy nhiên, dù có làm gì thì mình vẫn phải giám sát chặt chẽ về chất lượng công trình, tác động môi trường và đảm bảo phù hợp với kết cấu hạ tầng. Đồng thời phải giám sát trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi đã bán căn hộ, đảm bảo quyền lợi cho người dân, như trách nhiệm duy tu bảo dưỡng, sửa chữa của chủ đầu tư, trách nhiệm về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người dân...

Do là thí điểm nên Sở Xây dựng đã hết sức thận trọng, buộc DN phải cam kết, phải xin phép UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch. Tôi nghĩ, chúng ta nên chờ phản ứng từ thực tế cuộc sống, nếu phù hợp thì cần nhân rộng, nếu không phù hợp thì chắc chắn DN phải tự rút lui.