Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Việc chủ sở hữu cho thuê các căn hộ chung cư làm văn phòng được Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương chấn chỉnh, bởi điều này trái với quy định của Luật Nhà ở.

Doanh nghiệp nói "tốt", người dân bảo "không"

Việc thuê một căn hộ chung cư làm văn phòng giờ đã không còn là chuyện hiếm. Do giá thuê căn hộ vừa phải, phù hợp với mức chi trả của số đông DN vừa và nhỏ, có số nhân viên khoảng 10 người đổ lại.

Chị Hoàng Anh - nhân viên một văn phòng "có thâm niên" thuê căn hộ chung cư ở khu Trung Hoà- Nhân Chính - cho biết: Cty phải trả tiền thuê nhà cho căn hộ rộng chừng 115m2, với giá 800USD/tháng, mới tăng lên 1.000USD/tháng. Mức giá này khá mềm so với việc thuê văn phòng ở các building cao cấp, giá không dưới 2.000USD/tháng. Cty hoạt động về tư vấn pháp lý nên cũng không gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến nhà dân sinh sống xung quanh.

Một chủ văn phòng tư vấn nhà đất Anh Kim xác nhận: Thuê nhà ở các chung cư ngoài tiền thuê nhà hợp lý, vị trí khá thuận lợi cho công việc kinh doanh (tầng trệt chung cư), thì phương thức cho thuê cũng khá đơn giản, người cho thuê (chủ hộ) và chủ DN bằng lòng mức giá là có thể làm hợp đồng nhanh gọn, không nhiều thủ tục nhiêu khê như thuê văn phòng tại các toà nhà lớn, với những cam kết khá gò bó. Đổi lại, DN phải chấp nhận những cái bất tiện, vì sinh hoạt chung với nhà dân xung quanh.

Tuy nhiên, về phía người dân thì không phải ai cũng thấy thoải mái khi "sống chung" với văn phòng, thậm chí là xưởng sản xuất, kinh doanh. Bà Nguyễn Thị Hồng - nhà ở CT4 khu Định Công- than thở: "Gần nửa năm nay, gia đình tôi bị "tra tấn" bởi tiếng ồn của xưởng sản xuất vật liệu điện ngay trên đầu. Cả ngày lẫn đêm, không sao chịu đựng nổi. Chúng tôi đã phải làm đơn ra phường nhờ chính quyền can thiệp.

Nhiều người dân sống ở chung cư cho biết: Thật bất tiện khi về nhà là nơi nghỉ ngơi, thư dãn sau những giờ làm việc căng thẳng ở công sở thì vẫn bị "dội" vào tai đủ thứ âm thanh ồn ào, từ công sở nhà bên vọng sang. Đó là chưa kể, sống ở chung cư, nên hàng ngày vẫn phải nêu cao cảnh giác vì có khá nhiều người lạ mặt vào ra, không biết vào nhà ai.

Chấn chỉnh hoạt động cho thuê chung cư

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay theo những quy định của pháp luật về nhà ở như Luật Nhà ở, quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành đều không cho phép việc sử dụng nhà chung cư trái mục đích. Nghị định 23 của Chính phủ cũng quy định mức xử phạt đối với hành vi này là 15 triệu đồng cho một lần vi phạm. Tuy nhiên, ở nhiều địa phương hầu như các chủ sở hữu căn hộ đều chưa bị xử phạt.

Ông Vũ Mạnh Cường- Trưởng phòng Quản lý nhà ở - Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) - cho biết: Bộ Xây dựng nhận được rất nhiều đơn khiếu nại của các hộ dân sống tại các chung cư về tình trạng phải "sống chung" với ô nhiễm do tiếng ồn, mất vệ sinh, quá tải. Nguyên nhân thì đã rõ, nhưng chưa hề có chủ nhà nào bị thanh tra xây dựng xử phạt vì không tuân thủ đúng quy định.

Ông cho biết: Do các toà nhà chung cư không thiết kế dành cho văn phòng, nơi sản xuất, kinh doanh (trừ các toà nhà hỗn hợp, có chức năng cho thuê văn phòng), nên việc tự ý chuyển đổi mục đích là không phù hợp.

Một số chủ căn hộ cho thuê còn cho rằng, theo Luật Dân sự, người dân sở hữu nhà có quyền định đoạt về nhà ở, song sống trong chung cư vẫn phải tuân thủ quy định riêng như sử dụng đúng mục đích, đề phòng mất trật tự trị an, phòng chống cháy nổ... làm ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân. Vì vậy, bộ yêu cầu chính quyền các địa phương phải kiểm tra, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Tuỳ theo mức độ vi phạm, chính quyền địa phương phải xử lý thích đáng, sau khi kết thúc hợp đồng, yêu cầu các DN đang thuê diện tích các căn hộ chung cư phải tìm địa điểm khác, không được tiếp tục kinh doanh sai mục đích.

Theo Bộ Xây dựng, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định.

Chính quyền địa phương là nơi đã cho phép các chủ đầu tư phát triển nhà chung cư cần kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản lý sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ.

>> Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng
>> Thị trường văn phòng cho thuê có dấu hiệu khởi sắc
>> Thị trường văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê giảm giá