Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Trước thực trạng ấy, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có công văn gửi Bộ Xây dựng và UBND TP.Hà Nội báo cáo tình hình thực hiện cải tạo, xây dựng các khu chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, đồng thời đề xuất thay một số chủ đầu tư.

Nhiều dự án vẫn giậm chân tại chỗ

Thông tin từ Sở Xây dựng cho biết, do một số chủ đầu tư được giao nhiệm vụ đã chậm trễ trong việc triển khai, nên khả năng tiến độ hoàn thành việc cải tạo một số khu chung cư cũ vào năm 2015 khó có khả năng thực hiện được.  Như vậy, kế hoạch đến năm  2015 để Hà Nội "xóa" hoàn toàn chung cư "đeo balô" là điều không tưởng.

Năm 2004, UBND TP.Hà Nội đã giao cho Cty TNHH nhà nước một thành viên (MTV) kinh doanh và dịch vụ nhà Hà Nội lập quy hoạch chi tiết khu tập thể Khương Thượng để cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, đến năm 2008, đơn vị này mới bắt đầu điều tra xã hội học và từ đó đến nay vẫn chưa có được hồ sơ quy hoạch cụ thể.

Tương tự, dự án cải tạo khu A Ngọc Khánh giao cho Cty CP tu tạo và phát triển nhà Hà Nội và khu B Ngọc Khánh giao cho Cty TNHH nhà nước một thành viên kinh doanh và dịch vụ nhà Hà Nội, khu tập thể Văn Chương giao Cty CP đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay những dự án kể trên vẫn chưa thể triển khai, dù đã nghiên cứu nhiều năm nay.

Đáng chú ý là dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ do Cty CP đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 7 làm chủ đầu tư, được đánh giá là triển khai rất tích cực, nhưng đến nay sau nhiều năm triển khai mới dừng lại ở việc lập quy hoạch và tổ chức di dời đợt 1 được 32 hộ dân.

Theo Sở Xây dựng, hầu hết các dự án cải tạo chung cư cũ khởi công thời gian qua đều là nhà chung cư đơn lẻ, vị trí có khả năng sinh lời cao. Mặt khác, đều là nhà chung cư nguy hiểm, phải di dời khẩn cấp. Còn lại những dự án lớn cả về diện tích, quy mô dân số như khu tập thể Giảng Võ, Khương Thượng, Văn Chương... hầu như chủ đầu tư chưa lập xong quy hoạch.

Nguyên nhân do doanh nghiệp phải cân đối hiệu quả kinh doanh; muốn thu được lợi nhuận ngoài phần diện tích dành cho tái định cư phải có đủ diện tích kinh doanh bù chi phí và có lãi. Trong khi đó, bài toán hiệu quả kinh doanh lại vấp phải điều kiện mật độ dân số, hệ số sử dụng đất để bảo đảm không phá quy hoạch của khu vực, không chất tải lên hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

Về chủ quan, có những chủ đầu tư không đủ năng lực cả tài chính lẫn chuyên môn. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư đổ lỗi cho TP chậm ban hành quy chế khung cải tạo chung cư cũ. Nhưng, khi TP đã có quy chế, các dự án này vẫn giậm chân tại chỗ.

Đề nghị thay chủ đầu tư

Sau khi xem xét tiến độ các dự án, Sở Xây dựng Hà Nội đã có công văn đề nghị UBND TP thay chủ đầu tư dự án cải tạo khu nhà A-B Ngọc Khánh bằng Cty Xây dựng Trường Giang. Với dự án cải tạo khu tập thể Khương Thượng, Sở Xây dựng cũng kiến nghị thay chủ đầu tư.

Theo đề xuất của Sở Xây dựng, Cty CP đầu tư phát triển địa ốc Sông Hồng sẽ thay Cty TNHH nhà nước MTV kinh doanh và dịch vụ nhà Hà Nội triển khai lập quy hoạch chi tiết khu tập thể để cải tạo, xây dựng lại khu Khương Thượng.

Ngoài ra, Cty CP đầu tư xây dựng số 2, chủ đầu tư dự án khu tập thể Văn Chương cũng được đề nghị thay bằng đơn vị khác có đủ năng lực.

Ngoài việc thay thế chủ đầu tư, Sở Xây dựng còn đề nghị TP có giải pháp hành chính cần thiết đối với một số hộ dân cố tình đưa ra yêu sách không phù hợp với các quy định của pháp luật, cản trở tiến độ của dự án.

Bên cạnh đó, cải cách hơn nữa các thủ tục hành chính, nhất là trong trình tự liên thông trong quản lý dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách; phổ biến và xác định chính sách miễn thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với toàn bộ diện tích được giao (hoặc thuê) khi thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, nhằm thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp với các dự án, tạo điều kiện cho doanh nghiệp, đồng thời bảo đảm tiến độ triển khai các dự án cải tạo nhà tập thể cũ.