Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Hùn tiền xây nhà
Theo ông Stig H Lindhe - thành viên Hội đồng Thụy Điển VN kiêm Giám đốc điều hành Trung tâm dự án KFPC: "Trước nay VN chưa từng có HTX nhà ở nên rất lạ lẫm về nó.

Tuy nhiên, trên thế giới hiện có khoảng 50 quốc gia đã thực hiện thành công mô hình HTX nhà ở và toàn thể 30 nước thành viên của phong trào HTX Quốc tế đều đang thực hiện mô hình này.

Riêng Thụy Điển, mô hình HTX nhà ở rất phổ biến và đã trở thành kinh nghiệm chung của toàn xã hội. Năm 1999, Liên minh HTX Quốc tế đưa ra định nghĩa: "HTX nhà ở" là một tổ chức KT-XH được thành lập nhằm cung cấp nhà ở liên tục và lâu dài cho xã viên. Còn xã viên là người sở hữu và kiểm soát HTX nhà ở".

Ông Stig H Lindhe giải thích: "Khi chúng tôi giúp VN thực hiện dự án này, rất nhiều người lầm tưởng đây là việc thành lập HTX làm chức năng xây dựng nhà, nhưng không phải. Bản chất của HTX nhà ở là quy tụ các xã viên đóng góp tiền tiết kiệm để xây nhà, đến khi đủ điều kiện được mua nhà thì xã viên chỉ phải trả trước 30%, phần còn lại được ngân hàng cho trả chậm. Đối tượng "xã viên" là bất cứ cá nhân hoặc tổ chức nào (có thể là CĐ hoặc các Cty) đều có quyền tham gia trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, dân chủ và công khai".

Theo ông Nguyễn Duy Hiếu: "Trước nay TPHCM có không ít dự án nhà ở cho NLĐ thu nhập thấp, nhưng mục đích các Cty đầu tư vốn xây nhà là để bán kiếm lãi, mà NLĐ thu nhập thấp thì không thể có "một cục" tiền trả cho việc mua nhà. Còn "HTX nhà ở" thực chất là mô hình giúp NLĐ hùn tiền tiết kiệm xây - mua nhà".

Sắp thành hiện thực!
Ông Phạm Khương - Giám đốc dự án thí điểm mô hình HTX nhà ở TPHCM - giới thiệu: "Mô hình HTX nhà ở sẽ được phát triển trên diện rộng cả nước. Tuy nhiên, trước mắt phải thử nghiệm tại TPHCM, sau đến Hà Nội (trong năm 2007). Cơ cấu tổ chức của hệ thống HTX nhà ở với 3 cấp (hình chóp), gồm Liên đoàn HTX nhà ở quốc gia (trực thuộc Liên minh HTX VN), rồi đến các Liên hiệp HTX nhà ở, bên dưới là các HTX nhà ở cơ sở do xã viên lập ra, tự bầu ban chủ nhiệm và ban kiểm soát.

Trong giai đoạn đầu, mô hình HTX nhà được ưu tiên phát triển ở các khu đô thị, sau đó áp dụng ở cả nông thôn. Cơ sở pháp lý để thực hiện mô hình này là Luật Nhà ở (2005) và Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh được xem xét, quyết định việc chủ đầu tư các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành một phần diện tích (không quá 20%) đã xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật "để chính quyền địa phương phát triển nhà ở xã hội". Tại Nghị định 142/2005/NĐ-CP cũng nói rõ việc miễn giảm tiền thuê đất...

Ngoài ra, mô hình HTX nhà ở còn được áp dụng tại các chung cư sẵn có sẽ được chuyển giao từ nhà nước sang tư nhân. Tóm lại, với mô hình này, NLĐ thu nhập thấp mặc dù không có quyền sử dụng đất, nhưng có toàn quyền sở hữu nhà (sổ hồng) để có thể cầm cố, thế chấp, sang nhượng, cho tặng...".

Ông Phạm Khương cho biết thêm: "Hiện TPHCM đang thí điểm dự án HTX nhà ở (khoảng 400 đến 500 căn hộ chung cư) tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh".

Phó Chủ tịch LĐLĐ TPHCM Trương Lâm Danh cũng cho biết: "TPHCM đang có nhu cầu giải quyết 180.000 căn hộ cho NLĐ thu nhập thấp. Tổ chức CĐ các cấp sẽ đại diện NLĐ tham gia HTX nhà ở với tư cách "xã viên tập thể" để chăm lo cho NLĐ của mình".