Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Sốt đất dịch vụ 10%

Sở dĩ đất nông nghiệp nằm trong dự án được săn đón vì ngoài tiền đền bù, hộ sở hữu sẽ được quyền mua "đất dịch vụ" nằm trong khu quy hoạch. Diện tích đất dịch vụ được mua bằng 10% đất ruộng bị thu hồi, nhưng không vượt quá 150m²/một hộ gia đình.

Tại một số xã thuộc huyện Hoài Đức, giá đất ruộng tăng từ khi thấy người về khảo sát. Giá đất từ giữa năm 2007 khoảng 50-60 triệu đồng/sào (360m²) được đẩy lên 130 triệu đồng/sào và khi chính thức có quyết định thu hồi, đất tăng vọt đến 230 - 250 triệu đồng/sào.

Về xã Vân Canh, chúng tôi thấy vật liệu xây dựng đổ đầy trước hai cổng làng Kim Hoàng và An Trai, nơi có 3 dự án đã được duyệt. Nắm lấy cơ hội lên đời, nhiều hộ gia đình đã bán đất ruộng để xây nhà mới cho bõ công một đời chân lấm tay bùn. Anh Huỳnh (làng Kim Hoàng), nhà có phần lớn diện tích đất nằm trong khu quy hoạch kể: "Nhà tôi được hơn 400m2 đất dịch vụ, đã chia ra 3 sổ để được nhận toàn bộ. Trước Tết, gia đình bán gần 100m2 với giá 6,2 triệu đồng/m², cũng hơi tiếc, vì bây giờ giá tăng gần 8 triệu đồng/m²".

Tại thị trấn Trạm Trôi, từ khi nghe ngóng tin dự án khu đô thị Bắc QL32 được thông qua, người dân đã khấp khởi "mang ruộng ra chợ bất động sản". Đức Luân, có đất ở xã Đức Thượng khoe từ Tết đến giờ, anh đã giao dịch hơn 20 thửa đất. Mỗi lần môi giới, Luân cũng bỏ túi 5-7 triệu đồng, còn với đất anh ta gom từ năm trước "phải lời gấp đôi trở lên tôi mới bán".

Mua bán dễ dàng và đầy rủi ro

Hàng loạt trung tâm tư vấn nhà đất từ ngã tư Canh đều khẳng định mua bán nhanh gọn, giấy tờ đảm bảo. Một cò tư vấn cho chúng tôi biết: "Anh mua đất ruộng sẽ có chứng nhận đàng hoàng. Không thích, anh có thể mua trực tiếp đất dịch vụ". Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết việc mua trực tiếp đất dịch vụ chỉ như cái bánh vẽ, hoàn toàn mua bán khống trên giấy.

Như gia đình anh Huỳnh (xã Vân Canh) nhận tiền bán đất bằng tờ giấy viết tay. Chúng tôi đã được xem giấy tờ mua bán đất ruộng của ông Nguyễn Văn T - ở thị trấn Trạm Trôi gồm: Giấy cam kết, giấy uỷ quyền đất dịch vụ, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất dịch vụ, đơn xin cấp ghép dịch vụ. Trong đó, giấy uỷ quyền được làm dưới hình thức người bán trả nợ cho người mua bằng đất ruộng.

Theo anh Thực ở Đức Giang, trước đây xã Lai Xá (huyện Hoài Đức) đã xảy ra tranh chấp với hợp đồng khống và thiệt thòi rơi vào người mua. Những người ở nơi khác đến mua đều phải qua cò đất hoặc người quen trong làng để đảm bảo quyền lợi. Vì vậy, anh Thực khẳng định: "Người dân ở đây làm gì có nhiều tiền để mua đất. Chỉ có đại gia ở thành phố về mới có vốn để đầu cơ".

Giao dịch khống chỉ là rủi ro trước mắt, về lâu dài những người nông dân đã bán đất dịch vụ sẽ phải vất vả tìm kế sinh nhai khi không còn đất canh tác lẫn đất dịch vụ.