Báo laodong điện tử tin tức thời sự cập nhật liên tục

Mặc dù không bắt buộc phải qua sàn giao dịch BĐS nhưng hợp đồng mua bán chung cư mini phải qua công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

30m2 là diện tích tối thiểu quy định cho chung cư mini. Ảnh: Internet

Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ khi bán từng căn hộ thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu.

Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi phần sở hữu chung, riêng, diện tích đất của tòa nhà kể cả khuôn viên. Hợp đồng cũng cần phải ghi rõ trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do UBND cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà ở, mua bán nhà ở thì bên ủy quyền chỉ được lập văn bản ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực việc ủy quyền khi nhà ở đã được xây dựng xong.

Như vậy, khi chung cư mini được đưa vào diện quản lý và có những chính sách “thoáng” hơn này sẽ thêm cơ hội cho những người thu nhập thấp có thể mua được nhà.

N.Lê