DỰÁN BẤT ĐỘNG SẢN THẾCHẤP NGÂN HÀNG: Mập mờ chủ đầu tư, thiệt hại người mua nhà

LĐ - 178 T.Chí
Hà Nội vừa công bố34 dựán nhà ởthếchấp ngân hàng khiến người mua nhà thấp thỏm, lo âu.

Theo thống kê từ Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 29.7.2016 có 34 dựán do chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sửdụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Thông tin có hàng chục dựán nhà ởHà Nội bị đem đi thếchấp ngân hàng khiến người dân mua nhà thấp thỏm lo âu khi chủ đầu tưcó dựán thếchấp NH vẫn luôn mập mờthông tin và các quy định pháp luật vẫn chưa có điều chỉnh phù hợp.

Trong danh sách trên có nhiều tên tuổi BĐS như: Cty CP đầu tưVăn Phú - Invest (khu đất có ký hiệu TTDV-01, KĐTM An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông) thếchấp bằng quyền sửdụng đất, Cty

TNHH MTV đầu tưVăn Phú - Trung Kính (khu A, B tổ51 phốTrung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) thếchấp quyền sửdụng đất, Cty TNHH thương mại dịch vụkhách sạn Tân Hoàng Minh thếchấp một phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong lương lai dựán tại phường Ô ChợDừa, quận Đống Đa. Cty TNHH đầu

tưCapitaland - Hoàng Thành (CT09 - khu CổNgựa, khu đô thịmới MỗLao, phường

MộLao, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sửdụng đất. Công ty cổphần đầu tưxây dựng Trung Việt (KĐTM Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thếchấp quyền sửdụng đất… Ngoài ra, còn kể đến các đại gia bất động sản khác: Công ty cổphần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (thửa số04, 03, 02, 01 phường Yên Nghĩa, phường Dương Nội, quận Hà Đông) thếchấp quyền sửdụng đất. Công

ty TNHH Mai Trang (dựán số16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam TừLiêm) thếchấp quyền sửdụng đất. Công ty cổphần hóa chất và vật tưkhoa học kỹthuật (dựán số 265 đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) thế chấp bằng quyền sửdụng đất…

Vềquyền lợi thiết thực nhất của người mua các dựán đang thếchấp là sau này có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó Giám đốc Sở TNMT Hà Nội - khẳng định, quyền lợi của người mua nhà

và việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất không bị ảnh hưởng. Các dựán BĐS vay ngân hàng là chuyện bình thường và đúng luật định. Cơ quan chuyên môn vẫn kiểm soát chặt chẽ. Trên thực tế, người mua nhà tại một sốdựán này đã và đang được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn khác, theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứtrưởng Bộ

TNMT - cần phân biệt rõ ràng, tách bạch đối với các dựán đang thếchấp ngân hàng. GS Võ nhận định, việc thếchấp ngân hàng của một dựán thông thường là phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc này sẽlà trái pháp luật nếu nhưdựán đã thếchấp rồi lại đem đi bán hoặc bán cho khách rồi lại đem đi thếchấp.

Nguyên Thứtrưởng BộTNMT đặt vấn đề, nếu nhưdựán bất động sản đó đang hiện hữu thì pháp luật của chúng ta có đủ quy định đểkiểm soát trường hợp này. Thếnhưng, hiện nay pháp luật có một lỗhổng rất lớn là trường hợp mua bán nhà

trên giấy, dựán đang triển khai thì lại không có quy trình nào trừphần tài sản trên giấy đã bán khỏi dựán đang triển khai.

Nhưvậy, chúng ta đang tồn tại một khoảng trống pháp lý rất lớn đối với trường hợp thếchấp cảdựán với việc thếchấp từng căn hộtrong dựán. Theo GS Võ đểngười mua nhà tránh được những rủi ro khi mua các dựán đang thế chấp ngân hàng thì người mua nhà phải nắm rõ dựán này đem đi thếchấp trong đó, có bao nhiêu căn hộcũng đem đi thế chấp? Nếu dựán này đem đi thếchấp tổng thểnhưng không có căn hộnào đi thếchấp thì câu chuyện đó là bình thường. Tuy nhiên, với những dựán đã đem đi thếchấp dựán ngân hàng thì khi bán các căn hộ trong dựán đó thì phải giải chấp các căn hộ đó. Vềnguyên tắc, pháp luật yêu cầu nhưvậy. “Bởi vậy, người mua nhà phải nắm được các thông tin này trước khi quyết định mua một dựán nhà đang thếchấp ngân hàng”, ông Võ nói

[QC] Đăng tin tuyển dụng, tìm việc làm nhanh, uy tín tại trang Việc Làm Báo Lao Động.

Bình luận

Vui lòng sử dụng tiếng Việt có dấu

Video xem nhiều nhất

Chiêm ngưỡng bộ loa khủng giá 12 tỷ đồng vừa cập bến Hà Nội