Phân khúc nhà giá rẻ:

Cung vẫn chưa đủ cầu

LĐĐS - 33 Gia Miêu
Ảnh minh họa

Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và chưa được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.

Nhu cầu lớn

Theo ước tính của một số công ty nghiên cứu thị trường, mỗi năm, TPHCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại TP làm việc khá cao. Đa số các đối tượng này đều phải chịu cảnh sống tạm bợ ở những khu nhà trọ  lụp xụp nhưng có giá khá cao, trong khi họ đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.
Tuy nhiên, theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn 2015-2017, khoảng 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Theo các chuyên gia, việc các doanh nghiệp chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc giá rẻ có nhiều lý do. Phân khúc cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Trong khi đó, để phát triển căn hộ dưới 1 tỷ, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính.
Trong khi đó, mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và chưa được nhiều doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển. Điểm bất lợi của các dự án thuộc phân khúc này là dù phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đang trên đà phát triển nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm TP để tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ này tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn, khiến người có nhu cầu mua nhà rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn. Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ đồng khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình.
Đây đang là thách thức lớn với quá trình phát triển của TPHCM vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít.

Doanh nghiệp chuyển hướng

Quan sát trên thị trường thì đa phần dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ đến 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế đó cho thấy, nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.
Nắm bắt điều đó, nhiều doanh nghiệp đang dần chuyển hướng và tạo ra một nguồn cung lớn cho dòng phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ trong thời gian tới. 
Công ty Him Lam Land cho biết, trong tháng 11.2016, công ty sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An quận 9, có vị trí tại cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục xa lộ Hà Nội, chỉ cách cầu Sài Gòn 3,5 km, kết nối với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên trạm số 8, 9. Dự án có quy mô 1,8 ha, gồm 4 block cao 17 tầng với 1.092 căn hộ, diện tích từ 62 - 66 m2/căn. Đây là một trong những thiết kế phù hợp cho các gia đình trẻ giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn hộ. Đây là dự án nằm trong kế hoạch mở bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc phân khúc 1 - 1,5 tỷ đồng/căn trong năm 2016 của Him Lam Land.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Dự án Him Lam Phú An là dự án được đầu tư cao cấp, nhắm đến đối tượng khách hàng là giới trẻ. Ngoài mức giá hợp lý, nhằm hỗ trợ khách hàng, Him Lam Land sẽ áp dụng chính sách thanh toán dài nhất hiện nay dành cho giới trẻ. Cụ thể, khách hàng khi mua nhà tại Him Lam Phú An chỉ thanh toán 45% đến khi nhận nhà và thời gian thanh toán cho 95% giá trị căn hộ lên đến 6 năm (72 tháng), được trả chậm 1% tổng giá trị/tháng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng.
Công ty CP ĐT và KD Nhà Thời Đại cũng vừa công bố dự án Heaven Riverview khu Tây Nam tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, với mức giá chỉ từ 800 triệu/căn hộ. Ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP ĐT và KD Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án, cho rằng có được mức giá này là vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước. Đồng thời, đơn vị thi công SC5 cũng chính là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng và tiết kiệm nhiều chi phí. Đây là những lợi thế không nhỏ làm giảm giá thành và giá bán ra.
Cũng trong tuần qua, Công ty L&L Group cho biết, chuẩn bị tung ra thị trường thêm 1.000 căn hộ phân khúc giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, lượng căn hộ này sẽ đảm bảo giải quyết thực trạng thiếu nhà ở bình dân hiện nay và góp phần khắc phục tỷ lệ chênh lệch cung cầu, gây ảnh hưởng đến tính ổn định của thị trường. Trước mắt, L&L Group sẽ mở bán Dự án The Avila tại quận 8 do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thái Bảo làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 4.000 m2, với tòa nhà cao 22 tầng, gồm 285 căn hộ.
Cuộc đua giành thị phần cũng đang được hâm nóng với nhiều dự án được công bố mới đây. CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng mở bán căn hộ dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, (quận 6). Viva Riverside gồm 567 căn hộ có diện tích 50-105m2  (1-3 phòng ngủ). Giá bán mỗi căn hộ chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Tập đoàn The Global (Nhật Bản) và Công ty cổ phần Nhà Mơ cũng công bố Dự án Dream Home Palace tại quận 8, với hơn 900 căn hộ, giá bán 888 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ...
Trong hoàn cảnh thị trường thường xuyên thiếu hụt nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ, với việc các nhà phát triển dự án trong và ngoài nước liên tiếp rót vốn vào phân khúc này là tín hiệu đáng mừng, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn nhà ở chất lượng, với giá hợp lý. Kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết giấc mơ an cư của những gia đình trẻ.  

[QC] Đăng tin tuyển dụng, tìm việc làm nhanh, uy tín tại trang Việc Làm Báo Lao Động.

Bình luận

Vui lòng sử dụng tiếng Việt có dấu

Video xem nhiều nhất

Choáng với con số ngân sách quốc phòng của Mỹ năm 2017 nóng nhất hôm nay